Byggesjekk fra Bolværk
Tilbygg: regler og søknadsplikt
Planlegger du tilbygg? Sjekk om du trenger søknad, om du har nok BYA-kapasitet, og om avstanden til nabogrensen er tilstrekkelig.
Når trenger du søknad
Tilbygg uten søknad (SAK10 §4-1)
Tilbygg inntil 15 m² på én etasje. Minst 4,0 m til nabogrense og 2,0 m til annen bygning på tomten. Ikke nærmere enn reguleringsplanens byggegrense. Du må sende melding til kommunen innen 4 uker etter ferdigstillelse.
Tilbygg med søknad
Over 15 m², nærmere enn 4,0 m til nabogrense, eller i strid med reguleringsplan. Da kreves byggesøknad. Tilbygg med boenhet krever alltid ansvarlig søker.
Hva Byggesjekk kontrollerer
Avstand til nabogrense (§29-4)
Minst 4,0 m fra ytterveggens utside til nabogrense. Redusert krav for garasje og uthus.
Utnyttelsesgrad (%-BYA)
Maksimal bebygd areal i prosent av tomteareal. Varierer per reguleringsplan, typisk 20-40 %.
Byggehøyde (§29-4)
Gesimshøyde og mønehøyde. Reguleringsplanen setter ofte strengere krav enn TEK17.
Byggegrense
Reguleringsplanens byggegrense mot vei, nabogrense og fellesareal. Tilbygg innenfor byggegrensen forenkler prosessen.
Brannkrav (kap. 11)
Branncelle, brannspredning mellom bygninger, materialkrav. Spesielt relevant ved avstand under 8,0 m.
Reguleringsplan
Tillatt formål, BYA-grense, høydebegrensning og arkitektoniske føringer fra planen.
Praktisk eksempel
Du vil bygge et tilbygg på 12 m² til eneboliger i Oslo. Tomten er på 600 m² med BYA-grense på 30 %. Eksisterende bebyggelse er 150 m² (25 % BYA). Tilbygget gir 162 m² (27 % BYA), innenfor grensen. Avstand til nabogrense er 5,2 m. Tilbygget kan meldes uten søknad dersom det ikke bryter byggegrensen i reguleringsplanen.
Gratis regelsjekk. Ingen registrering nødvendig.